Rentabilité Locative Vernouillet (28)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Vernouillet à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Vernouillet en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 911 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Vernouillet. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Vernouillet (28)
4,8%
Rendement brut estimé
1 911 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
108
Transactions / an
2 163 € / m²
Maisons
1 634 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Vernouillet : analyse du marché
Vernouillet (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 12 310 habitants répartis sur 12 km² (1004 hab/km²).
Le Vernouillet offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 055 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -7,6% sur un an.
La ville enregistre environ 108 transactions immobilières par an. Les maisons (2 163 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 634 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Vernouillet
Appartement 45 m² — 1 634 €/m²
Maison 90 m² — 2 163 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Vernouillet est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Le Vernouillet offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Vernouillet
Quel est le rendement locatif moyen à Vernouillet en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Vernouillet ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Vernouillet ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Vernouillet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vernouillet en 2026
La ville de Vernouillet affiche un prix de vente médian de 1 911 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 055 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 310 habitants, la ville présente une densité de 1 004 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vernouillet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 634 €/m² contre 2 163 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 660 €, soit une mensualité de 556 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 589 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 100 €, avec une mensualité de 926 € (salaire requis : 2 646 € net/mois).
Les prix à Vernouillet sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vernouillet | 1 911 € | en baisse | 12 310 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vernouillet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 911 €) est inférieur au prix moyen (2 055 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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