Rentabilité Locative Quincy-sous-Sénart (91)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Quincy-sous-Sénart à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Quincy-sous-Sénart en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 566 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Quincy-sous-Sénart. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Quincy-sous-Sénart (91)
4,8%
Rendement brut estimé
3 566 €
Prix médian / m²
26 €
Loyer estimé / m² / mois
111
Transactions / an
3 444 € / m²
Maisons
9 105 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Quincy-sous-Sénart : analyse du marché
Quincy-sous-Sénart (91), situé en région Île-de-France, compte environ 9 477 habitants répartis sur 5 km² (1810 hab/km²).
Le Quincy-sous-Sénart est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (6 402 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+12% sur un an).
La ville enregistre environ 111 transactions immobilières par an. Les appartements (9 105 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 444 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Quincy-sous-Sénart
Appartement 45 m² — 9 105 €/m²
Maison 90 m² — 3 444 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Quincy-sous-Sénart est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. La forte attractivité du Quincy-sous-Sénart se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Quincy-sous-Sénart
Quel est le rendement locatif moyen à Quincy-sous-Sénart en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Quincy-sous-Sénart ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Quincy-sous-Sénart ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Quincy-sous-Sénart ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Quincy-sous-Sénart en 2026
La ville de Quincy-sous-Sénart affiche un prix de vente médian de 3 566 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 402 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 477 habitants, la ville présente une densité de 1 810 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 111 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Quincy-sous-Sénart
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 105 €/m² contre 3 444 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 960 €, soit une mensualité de 1 037 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 963 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 600 €, avec une mensualité de 1 728 € (salaire requis : 4 937 € net/mois).
Les prix à Quincy-sous-Sénart sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Quincy-sous-Sénart | 3 566 € | en hausse | 9 477 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Quincy-sous-Sénart
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 566 €) est inférieur au prix moyen (6 402 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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