Rentabilité Locative Viry-Châtillon (91)
Rendement locatif brut estimé à 7,5 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Viry-Châtillon à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Viry-Châtillon en 2026 ?
7,5 % de rendement brut
5,3 %
Rendement net estimé
2 980 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Viry-Châtillon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Viry-Châtillon (91)
7,5 %
Rendement brut estimé
2 980 €
Prix médian / m²
16,92 €
Loyer estimé / m² / mois
284
Transactions / an
3 615 € / m²
Maisons
2 980 € / m²
Appartements
-6 %
Tendance des prix
Investir à Viry-Châtillon : analyse du marché
Viry-Châtillon (91), situé en région Île-de-France, compte environ 30 838 habitants répartis sur 6 km² (5040 hab/km²).
Viry-Châtillon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 980 euros/m² et un rendement brut estimé à 7,5 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6% sur un an.
La ville enregistre environ 284 transactions immobilières par an. Les maisons (3 615 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 688 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Viry-Châtillon
Appartement 45 m² — 2 688 €/m²
Maison 90 m² — 3 615 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Viry-Châtillon est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Viry-Châtillon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Viry-Châtillon
Quel est le rendement locatif à Viry-Châtillon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Viry-Châtillon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Viry-Châtillon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Viry-Châtillon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Viry-Châtillon en 2026
La ville de Viry-Châtillon affiche un prix de vente médian de 3 054 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 579 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 30 838 habitants, la ville présente une densité de 5 040 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 284 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Viry-Châtillon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 032 €/m² contre 4 555 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 240 €, soit une mensualité de 888 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 305 400 €, avec une mensualité de 1 480 € (salaire requis : 4 229 € net/mois).
Les prix à Viry-Châtillon sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Viry-Châtillon | 3 054 € | -6 % | 30 838 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Viry-Châtillon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 054 €) est inférieur au prix moyen (3 579 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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