Rentabilité Locative Fleury-Mérogis (91)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Fleury-Mérogis à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Fleury-Mérogis en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 737 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Fleury-Mérogis. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Fleury-Mérogis (91)
4,8%
Rendement brut estimé
2 737 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
41
Transactions / an
2 949 € / m²
Maisons
2 737 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Fleury-Mérogis : analyse du marché
Fleury-Mérogis (91), situé en région Île-de-France, compte environ 13 721 habitants répartis sur 6 km² (2152 hab/km²).
Le Fleury-Mérogis offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 860 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 41 transactions immobilières par an. Les maisons (2 949 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 835 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Fleury-Mérogis
Appartement 45 m² — 2 737 €/m²
Maison 90 m² — 2 949 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Fleury-Mérogis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le Fleury-Mérogis offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Fleury-Mérogis
Quel est le rendement locatif moyen à Fleury-Mérogis en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Fleury-Mérogis ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Fleury-Mérogis ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Fleury-Mérogis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fleury-Mérogis en 2026
La ville de Fleury-Mérogis affiche un prix de vente médian de 2 737 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 860 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 721 habitants, la ville présente une densité de 2 152 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 41 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fleury-Mérogis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 835 €/m² contre 2 949 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 220 €, soit une mensualité de 796 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 273 700 €, avec une mensualité de 1 327 € (salaire requis : 3 791 € net/mois).
Les prix à Fleury-Mérogis sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fleury-Mérogis | 2 737 € | en baisse | 13 721 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fleury-Mérogis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 737 €) est inférieur au prix moyen (2 860 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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