Rentabilité Locative Mennecy (91)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mennecy à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Mennecy en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 100 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mennecy. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Mennecy (91)
4,8%
Rendement brut estimé
3 100 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
200
Transactions / an
3 150 € / m²
Maisons
3 100 € / m²
Appartements
-2,1 %
Tendance des prix
Investir à Mennecy : analyse du marché
Mennecy (91), situé en région Île-de-France, compte environ 16 433 habitants répartis sur 11 km² (1470 hab/km²).
Le Mennecy offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 737 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,1% sur un an.
La ville enregistre environ 200 transactions immobilières par an. Les appartements (4 413 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 150 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Mennecy
Appartement 45 m² — 3 100 €/m²
Maison 90 m² — 3 150 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Mennecy est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le Mennecy offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Mennecy
Quel est le rendement locatif moyen à Mennecy en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Mennecy ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mennecy ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mennecy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mennecy en 2026
La ville de Mennecy affiche un prix de vente médian de 3 100 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 737 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 16 433 habitants, la ville présente une densité de 1 470 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mennecy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 413 €/m² contre 3 150 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 186 000 €, soit une mensualité de 902 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 577 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 310 000 €, avec une mensualité de 1 503 € (salaire requis : 4 294 € net/mois).
Les prix à Mennecy sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mennecy | 3 100 € | -2,1 % | 16 433 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mennecy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 100 €) est inférieur au prix moyen (3 737 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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