Rentabilité Locative Breuillet (91)
Rendement locatif brut estimé à 6,5 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Breuillet à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Breuillet en 2026 ?
6,5 % de rendement brut
4,5 %
Rendement net estimé
3 073 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Breuillet. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Breuillet (91)
6,5 %
Rendement brut estimé
3 073 €
Prix médian / m²
15,88 €
Loyer estimé / m² / mois
80
Transactions / an
3 065 € / m²
Maisons
3 073 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Breuillet : analyse du marché
Breuillet (91), situé en région Île-de-France, compte environ 9 157 habitants répartis sur 7 km² (1352 hab/km²).
Breuillet offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 3 073 euros/m² et un rendement brut estimé à 6,5 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -9,3% sur un an.
La ville enregistre environ 80 transactions immobilières par an. Les maisons (3 065 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 925 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Breuillet
Appartement 45 m² — 2 925 €/m²
Maison 90 m² — 3 065 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Breuillet est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Breuillet offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Breuillet
Quel est le rendement locatif à Breuillet en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Breuillet ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Breuillet ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Breuillet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Breuillet en 2026
La ville de Breuillet affiche un prix de vente médian de 3 152 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 833 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 157 habitants, la ville présente une densité de 1 352 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Breuillet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 027 €/m² contre 3 096 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 120 €, soit une mensualité de 917 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 315 200 €, avec une mensualité de 1 528 € (salaire requis : 4 366 € net/mois).
Les prix à Breuillet sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Breuillet | 3 152 € | en baisse | 9 157 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Breuillet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 152 €) est inférieur au prix moyen (3 833 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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