Rentabilité Locative Ris-Orangis (91)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Ris-Orangis à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Ris-Orangis en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 344 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Ris-Orangis. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Ris-Orangis (91)
4,8%
Rendement brut estimé
2 344 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
270
Transactions / an
3 502 € / m²
Maisons
2 700 € / m²
Appartements
+-0 %
Tendance des prix
Investir à Ris-Orangis : analyse du marché
Ris-Orangis (91), situé en région Île-de-France, compte environ 31 189 habitants répartis sur 8 km² (3730 hab/km²).
Le Ris-Orangis offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 893 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0% sur un an.
La ville enregistre environ 270 transactions immobilières par an. Les maisons (3 502 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 700 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Ris-Orangis
Appartement 45 m² — 2 700 €/m²
Maison 90 m² — 3 502 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Ris-Orangis est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le Ris-Orangis offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Ris-Orangis
Quel est le rendement locatif moyen à Ris-Orangis en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Ris-Orangis ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Ris-Orangis ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Ris-Orangis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ris-Orangis en 2026
La ville de Ris-Orangis affiche un prix de vente médian de 2 344 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 893 €/m². Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 31 189 habitants, la ville présente une densité de 3 730 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 270 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ris-Orangis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 700 €/m² contre 3 502 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 640 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 400 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ris-Orangis | 2 344 € | +-0 % | 31 189 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ris-Orangis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 344 €) est inférieur au prix moyen (2 893 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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