Rentabilité Locative Marcoussis (91)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Marcoussis à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Marcoussis en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 273 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Marcoussis. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Marcoussis (91)
4,8%
Rendement brut estimé
3 273 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
77
Transactions / an
3 419 € / m²
Maisons
3 526 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Marcoussis : analyse du marché
Marcoussis (91), situé en région Île-de-France, compte environ 8 618 habitants répartis sur 17 km² (515 hab/km²).
Le Marcoussis offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 444 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 77 transactions immobilières par an. Les appartements (3 526 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 419 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Marcoussis
Appartement 45 m² — 3 526 €/m²
Maison 90 m² — 3 419 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Marcoussis est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le Marcoussis offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Marcoussis
Quel est le rendement locatif moyen à Marcoussis en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Marcoussis ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Marcoussis ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Marcoussis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marcoussis en 2026
La ville de Marcoussis affiche un prix de vente médian de 3 273 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 444 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 618 habitants, la ville présente une densité de 515 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marcoussis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 526 €/m² contre 3 419 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 380 €, soit une mensualité de 952 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 300 €, avec une mensualité de 1 586 € (salaire requis : 4 531 € net/mois).
Les prix à Marcoussis sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marcoussis | 3 273 € | en baisse | 8 618 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marcoussis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 273 €) est inférieur au prix moyen (3 444 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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