Rentabilité Locative Épinay-sous-Sénart (91)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Épinay-sous-Sénart à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Épinay-sous-Sénart en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 022 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Épinay-sous-Sénart. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Épinay-sous-Sénart (91)
4,8%
Rendement brut estimé
2 022 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
74
Transactions / an
3 032 € / m²
Maisons
2 142 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Épinay-sous-Sénart : analyse du marché
Épinay-sous-Sénart (91), situé en région Île-de-France, compte environ 11 611 habitants répartis sur 4 km² (3237 hab/km²).
Le Épinay-sous-Sénart offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 383 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,4% sur un an.
La ville enregistre environ 74 transactions immobilières par an. Les maisons (3 032 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 142 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Épinay-sous-Sénart
Appartement 45 m² — 2 142 €/m²
Maison 90 m² — 3 032 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Épinay-sous-Sénart est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le Épinay-sous-Sénart offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Épinay-sous-Sénart
Quel est le rendement locatif moyen à Épinay-sous-Sénart en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Épinay-sous-Sénart ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Épinay-sous-Sénart ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Épinay-sous-Sénart ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Épinay-sous-Sénart en 2026
La ville de Épinay-sous-Sénart affiche un prix de vente médian de 2 022 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 383 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 611 habitants, la ville présente une densité de 3 237 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 74 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Épinay-sous-Sénart
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 142 €/m² contre 3 032 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 320 €, soit une mensualité de 588 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 680 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 200 €, avec une mensualité de 980 € (salaire requis : 2 800 € net/mois).
Les prix à Épinay-sous-Sénart sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Épinay-sous-Sénart | 2 022 € | en baisse | 11 611 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Épinay-sous-Sénart
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 022 €) est inférieur au prix moyen (2 383 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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