Rentabilité Locative Bondoufle (91)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bondoufle à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bondoufle en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 220 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bondoufle. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bondoufle (91)
4,8%
Rendement brut estimé
3 220 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
122
Transactions / an
2 864 € / m²
Maisons
3 354 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Bondoufle : analyse du marché
Bondoufle (91), situé en région Île-de-France, compte environ 10 767 habitants répartis sur 7 km² (1579 hab/km²).
Le Bondoufle offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 125 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,1% sur un an.
La ville enregistre environ 122 transactions immobilières par an. Les appartements (3 354 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 864 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bondoufle
Appartement 45 m² — 3 354 €/m²
Maison 90 m² — 2 864 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bondoufle est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le Bondoufle offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Bondoufle
Quel est le rendement locatif moyen à Bondoufle en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bondoufle ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bondoufle ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bondoufle ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bondoufle en 2026
La ville de Bondoufle affiche un prix de vente médian de 3 220 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 125 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 767 habitants, la ville présente une densité de 1 579 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bondoufle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 354 €/m² contre 2 864 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 200 €, soit une mensualité de 936 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 322 000 €, avec une mensualité de 1 561 € (salaire requis : 4 460 € net/mois).
Les prix à Bondoufle sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bondoufle | 3 220 € | en baisse | 10 767 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bondoufle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 220 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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