Rentabilité Locative Saint-Germain-lès-Arpajon (91)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 250 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Germain-lès-Arpajon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Germain-lès-Arpajon (91)
4,8%
Rendement brut estimé
3 250 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
104
Transactions / an
3 408 € / m²
Maisons
3 307 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-Germain-lès-Arpajon : analyse du marché
Saint-Germain-lès-Arpajon (91), situé en région Île-de-France, compte environ 11 623 habitants répartis sur 6 km² (1840 hab/km²).
Le Saint-Germain-lès-Arpajon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 369 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,7% sur un an.
La ville enregistre environ 104 transactions immobilières par an. Les maisons (3 408 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 307 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Germain-lès-Arpajon
Appartement 45 m² — 3 307 €/m²
Maison 90 m² — 3 408 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Germain-lès-Arpajon est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le Saint-Germain-lès-Arpajon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Germain-lès-Arpajon
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026
La ville de Saint-Germain-lès-Arpajon affiche un prix de vente médian de 3 250 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 369 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 623 habitants, la ville présente une densité de 1 840 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Germain-lès-Arpajon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 307 €/m² contre 3 408 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 000 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 000 €, avec une mensualité de 1 575 € (salaire requis : 4 500 € net/mois).
Les prix à Saint-Germain-lès-Arpajon sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 3 250 € | en baisse | 11 623 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Germain-lès-Arpajon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 250 €) est inférieur au prix moyen (3 369 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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