Rentabilité Locative Dourdan (91)
Rendement locatif brut estimé à 6,2 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Dourdan à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Dourdan en 2026 ?
6,2 % de rendement brut
4,3 %
Rendement net estimé
2 935 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Dourdan. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Dourdan (91)
6,2 %
Rendement brut estimé
2 935 €
Prix médian / m²
15,54 €
Loyer estimé / m² / mois
142
Transactions / an
2 915 € / m²
Maisons
2 935 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Dourdan : analyse du marché
Dourdan (91), situé en région Île-de-France, compte environ 11 415 habitants répartis sur 31 km² (371 hab/km²).
Dourdan offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 935 euros/m² et un rendement brut estimé à 6,2 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5,7% sur un an.
La ville enregistre environ 142 transactions immobilières par an. Les appartements (3 000 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 915 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Dourdan
Appartement 45 m² — 3 000 €/m²
Maison 90 m² — 2 915 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Dourdan est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Dourdan offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Dourdan
Quel est le rendement locatif à Dourdan en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Dourdan ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Dourdan ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Dourdan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Dourdan en 2026
La ville de Dourdan affiche un prix de vente médian de 2 945 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 850 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 415 habitants, la ville présente une densité de 371 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 142 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dourdan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 801 €/m² contre 2 952 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 176 700 €, soit une mensualité de 856 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 446 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 294 500 €, avec une mensualité de 1 427 € (salaire requis : 4 077 € net/mois).
Les prix à Dourdan sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dourdan | 2 945 € | en baisse | 11 415 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dourdan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 945 €) est inférieur au prix moyen (3 850 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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