Rentabilité Locative Ollainville (91)
Rendement locatif brut estimé à 6,8 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Ollainville à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Ollainville en 2026 ?
6,8 % de rendement brut
4,8 %
Rendement net estimé
3 129 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Ollainville. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Ollainville (91)
6,8 %
Rendement brut estimé
3 129 €
Prix médian / m²
16,51 €
Loyer estimé / m² / mois
54
Transactions / an
3 180 € / m²
Maisons
3 129 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Ollainville : analyse du marché
Ollainville (91), situé en région Île-de-France, compte environ 5 455 habitants répartis sur 11 km² (478 hab/km²).
Ollainville offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 3 129 euros/m² et un rendement brut estimé à 6,8 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0,2% sur un an.
La ville enregistre environ 54 transactions immobilières par an. Les maisons (3 180 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 925 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Ollainville
Appartement 45 m² — 2 925 €/m²
Maison 90 m² — 3 180 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Ollainville est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Ollainville offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Ollainville
Quel est le rendement locatif à Ollainville en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Ollainville ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Ollainville ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Ollainville ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ollainville en 2026
La ville d'Ollainville affiche un prix de vente médian de 3 248 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 072 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 455 habitants, la ville présente une densité de 478 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ollainville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 897 €/m² contre 3 098 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 880 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 800 €, avec une mensualité de 1 574 € (salaire requis : 4 497 € net/mois).
Les prix à Ollainville sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ollainville | 3 248 € | stable | 5 455 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ollainville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 248 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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