Rentabilité Locative La Queue-en-Brie (94)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à La Queue-en-Brie à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à La Queue-en-Brie en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 440 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à La Queue-en-Brie. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — La Queue-en-Brie (94)
4,8%
Rendement brut estimé
3 440 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
134
Transactions / an
3 262 € / m²
Maisons
4 290 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à La Queue-en-Brie : analyse du marché
La Queue-en-Brie (94), situé en région Île-de-France, compte environ 12 241 habitants répartis sur 9 km² (1304 hab/km²).
Le La Queue-en-Brie offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 661 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8,9% sur un an.
La ville enregistre environ 134 transactions immobilières par an. Les appartements (4 290 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 262 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — La Queue-en-Brie
Appartement 45 m² — 4 290 €/m²
Maison 90 m² — 3 262 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Queue-en-Brie est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le La Queue-en-Brie offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à La Queue-en-Brie
Quel est le rendement locatif moyen à La Queue-en-Brie en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à La Queue-en-Brie ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à La Queue-en-Brie ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à La Queue-en-Brie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Queue-en-Brie en 2026
La ville de La Queue-en-Brie affiche un prix de vente médian de 3 440 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 661 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 241 habitants, la ville présente une densité de 1 304 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 134 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Queue-en-Brie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 290 €/m² contre 3 262 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 206 400 €, soit une mensualité de 1 000 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 857 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 344 000 €, avec une mensualité de 1 667 € (salaire requis : 4 763 € net/mois).
Les prix à La Queue-en-Brie sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Queue-en-Brie | 3 440 € | en baisse | 12 241 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Queue-en-Brie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 440 €) est inférieur au prix moyen (3 661 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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