Rentabilité Locative Villeneuve-Saint-Georges (94)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Villeneuve-Saint-Georges à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Villeneuve-Saint-Georges en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 569 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Villeneuve-Saint-Georges. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Villeneuve-Saint-Georges (94)
4,8%
Rendement brut estimé
3 569 €
Prix médian / m²
23 €
Loyer estimé / m² / mois
263
Transactions / an
4 362 € / m²
Maisons
6 047 € / m²
Appartements
+0,4 %
Tendance des prix
Investir à Villeneuve-Saint-Georges : analyse du marché
Villeneuve-Saint-Georges (94), situé en région Île-de-France, compte environ 36 221 habitants répartis sur 8 km² (4487 hab/km²).
Le Villeneuve-Saint-Georges est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 662 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+0,4% sur un an).
La ville enregistre environ 263 transactions immobilières par an. Les appartements (6 047 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 362 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Villeneuve-Saint-Georges
Appartement 45 m² — 6 047 €/m²
Maison 90 m² — 4 362 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Villeneuve-Saint-Georges est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. La forte attractivité du Villeneuve-Saint-Georges se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Villeneuve-Saint-Georges
Quel est le rendement locatif moyen à Villeneuve-Saint-Georges en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Villeneuve-Saint-Georges ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Villeneuve-Saint-Georges ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Villeneuve-Saint-Georges ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges en 2026
La ville de Villeneuve-Saint-Georges affiche un prix de vente médian de 3 569 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 662 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 36 221 habitants, la ville présente une densité de 4 487 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-Saint-Georges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 047 €/m² contre 4 362 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 140 €, soit une mensualité de 1 038 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 900 €, avec une mensualité de 1 730 € (salaire requis : 4 943 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-Saint-Georges sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Georges | 3 569 € | +0,4 % | 36 221 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-Saint-Georges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 569 €) est inférieur au prix moyen (5 662 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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