Rentabilité Locative Le Plessis-Trévise (94)
Rendement locatif brut estimé à 6,6 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Plessis-Trévise à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative au Plessis-Trévise en 2026 ?
6,6 % de rendement brut
4,6 %
Rendement net estimé
3 693 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Plessis-Trévise. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Plessis-Trévise (94)
6,6 %
Rendement brut estimé
3 693 €
Prix médian / m²
19,22 €
Loyer estimé / m² / mois
215
Transactions / an
4 250 € / m²
Maisons
3 693 € / m²
Appartements
-9,7 %
Tendance des prix
Investir au Plessis-Trévise : analyse du marché
Le Plessis-Trévise (94), situé en région Île-de-France, compte environ 21 112 habitants répartis sur 4 km² (4888 hab/km²).
Le Plessis-Trévise affiche un prix médian de 3 693 euros/m² et un rendement brut de 6,6 %, avec une évolution de -9,7% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 215 transactions immobilières par an. Les maisons (4 250 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 500 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Plessis-Trévise
Appartement 45 m² — 3 500 €/m²
Maison 90 m² — 4 250 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Plessis-Trévise est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 693 euros/m², les rendements bruts au Plessis-Trévise dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir au Plessis-Trévise
Quel est le rendement locatif au Plessis-Trévise en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Plessis-Trévise ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Plessis-Trévise ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Plessis-Trévise ?
Analyse locale
Le marché immobilier au Plessis-Trévise en 2026
La ville de Le Plessis-Trévise affiche un prix de vente médian de 3 800 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 415 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec 21 112 habitants, la ville présente une densité de 4 888 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 215 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget au Plessis-Trévise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 179 €/m² contre 5 175 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 000 €, soit une mensualité de 1 105 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 157 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 000 €, avec une mensualité de 1 842 € (salaire requis : 5 263 € net/mois).
Les prix au Plessis-Trévise sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Trévise | 3 800 € | -9,7 % | 21 112 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière au Plessis-Trévise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 800 €) est inférieur au prix moyen (4 415 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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