Rentabilité Locative Vincennes (94)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Vincennes à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Vincennes en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
8 559 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Vincennes. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Vincennes (94)
4,8%
Rendement brut estimé
8 559 €
Prix médian / m²
37 €
Loyer estimé / m² / mois
751
Transactions / an
11 808 € / m²
Maisons
8 559 € / m²
Appartements
-6,3 %
Tendance des prix
Investir à Vincennes : analyse du marché
Vincennes (94), situé en région Île-de-France, compte environ 48 193 habitants répartis sur 2 km² (25319 hab/km²).
Le Vincennes affiche un prix médian de 8 559 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -6,3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 751 transactions immobilières par an. Les maisons (11 808 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (9 089 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Vincennes
Appartement 45 m² — 8 559 €/m²
Maison 90 m² — 11 808 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Vincennes est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 8 559 euros/m², les rendements bruts à Vincennes dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Vincennes
Quel est le rendement locatif moyen à Vincennes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Vincennes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Vincennes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Vincennes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vincennes en 2026
La ville de Vincennes affiche un prix de vente médian de 8 559 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 186 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 48 193 habitants, la ville présente une densité de 25 319 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 751 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 68 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 250 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vincennes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 089 €/m² contre 11 808 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 513 540 €, soit une mensualité de 2 489 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 855 900 €, avec une mensualité de 4 148 € (salaire requis : 11 851 € net/mois).
Les prix à Vincennes sont 250 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vincennes | 8 559 € | -6,3 % | 48 193 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vincennes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 559 €) est inférieur au prix moyen (9 186 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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