Rentabilité Locative Le Kremlin-Bicêtre (94)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Kremlin-Bicêtre à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Kremlin-Bicêtre en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
5 844 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Kremlin-Bicêtre. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Kremlin-Bicêtre (94)
4,8%
Rendement brut estimé
5 844 €
Prix médian / m²
27 €
Loyer estimé / m² / mois
273
Transactions / an
5 964 € / m²
Maisons
5 844 € / m²
Appartements
-2,4 %
Tendance des prix
Investir au Kremlin-Bicêtre : analyse du marché
Le Kremlin-Bicêtre (94), situé en région Île-de-France, compte environ 24 110 habitants répartis sur 2 km² (15647 hab/km²).
Le Le Kremlin-Bicêtre affiche un prix médian de 5 844 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -2,4% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 273 transactions immobilières par an. Les appartements (6 761 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 964 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Kremlin-Bicêtre
Appartement 45 m² — 5 844 €/m²
Maison 90 m² — 5 964 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Kremlin-Bicêtre est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 5 844 euros/m², les rendements bruts au Kremlin-Bicêtre dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir au Kremlin-Bicêtre
Quel est le rendement locatif moyen au Kremlin-Bicêtre en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Kremlin-Bicêtre ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Kremlin-Bicêtre ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Kremlin-Bicêtre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Kremlin-Bicêtre en 2026
La ville de Le Kremlin-Bicêtre affiche un prix de vente médian de 5 844 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 746 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec 24 110 habitants, la ville présente une densité de 15 647 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 273 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 139 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Kremlin-Bicêtre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 761 €/m² contre 5 964 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 350 640 €, soit une mensualité de 1 699 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 584 400 €, avec une mensualité de 2 832 € (salaire requis : 8 091 € net/mois).
Les prix à Le Kremlin-Bicêtre sont 139 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 844 € | -2,4 % | 24 110 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Kremlin-Bicêtre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 844 €) est inférieur au prix moyen (6 746 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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