Rentabilité Locative Bussy-Saint-Georges (77)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bussy-Saint-Georges à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bussy-Saint-Georges en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 333 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bussy-Saint-Georges. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bussy-Saint-Georges (77)
4,8%
Rendement brut estimé
4 333 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer estimé / m² / mois
366
Transactions / an
3 957 € / m²
Maisons
4 533 € / m²
Appartements
-5,6 %
Tendance des prix
Investir à Bussy-Saint-Georges : analyse du marché
Bussy-Saint-Georges (77), situé en région Île-de-France, compte environ 27 498 habitants répartis sur 15 km² (1800 hab/km²).
Le Bussy-Saint-Georges est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 390 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-5,6% sur un an).
La ville enregistre environ 366 transactions immobilières par an. Les appartements (4 533 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 957 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bussy-Saint-Georges
Appartement 45 m² — 4 533 €/m²
Maison 90 m² — 3 957 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bussy-Saint-Georges est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. La forte attractivité du Bussy-Saint-Georges se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Bussy-Saint-Georges
Quel est le rendement locatif moyen à Bussy-Saint-Georges en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bussy-Saint-Georges ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bussy-Saint-Georges ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bussy-Saint-Georges ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bussy-Saint-Georges en 2026
La ville de Bussy-Saint-Georges affiche un prix de vente médian de 4 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 390 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,6 %). Avec 27 498 habitants, la ville présente une densité de 1 800 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 366 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 77 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bussy-Saint-Georges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 533 €/m² contre 3 957 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 259 980 €, soit une mensualité de 1 260 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 433 300 €, avec une mensualité de 2 100 € (salaire requis : 6 000 € net/mois).
Les prix à Bussy-Saint-Georges sont 77 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 € | -5,6 % | 27 498 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bussy-Saint-Georges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 333 €) est inférieur au prix moyen (4 390 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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