Rentabilité Locative Torcy (77)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Torcy à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Torcy en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 447 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Torcy. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Torcy (77)
4,8%
Rendement brut estimé
3 447 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
213
Transactions / an
3 721 € / m²
Maisons
3 406 € / m²
Appartements
-6,1 %
Tendance des prix
Investir à Torcy : analyse du marché
Torcy (77), situé en région Île-de-France, compte environ 22 810 habitants répartis sur 6 km² (3706 hab/km²).
Le Torcy offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 499 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,1% sur un an.
La ville enregistre environ 213 transactions immobilières par an. Les maisons (3 721 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 406 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Torcy
Appartement 45 m² — 3 406 €/m²
Maison 90 m² — 3 721 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Torcy est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le Torcy offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Torcy
Quel est le rendement locatif moyen à Torcy en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Torcy ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Torcy ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Torcy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Torcy en 2026
La ville de Torcy affiche un prix de vente médian de 3 447 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 499 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec 22 810 habitants, la ville présente une densité de 3 706 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Torcy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 406 €/m² contre 3 721 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 206 820 €, soit une mensualité de 1 002 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 863 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 344 700 €, avec une mensualité de 1 671 € (salaire requis : 4 774 € net/mois).
Les prix à Torcy sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Torcy | 3 447 € | -6,1 % | 22 810 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Torcy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 447 €) est inférieur au prix moyen (3 499 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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