Rentabilité Locative Vert-Saint-Denis (77)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Vert-Saint-Denis à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Vert-Saint-Denis en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 011 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Vert-Saint-Denis. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Vert-Saint-Denis (77)
4,8%
Rendement brut estimé
3 011 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
85
Transactions / an
2 971 € / m²
Maisons
3 430 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Vert-Saint-Denis : analyse du marché
Vert-Saint-Denis (77), situé en région Île-de-France, compte environ 9 291 habitants répartis sur 16 km² (574 hab/km²).
Le Vert-Saint-Denis offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 019 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,1% sur un an.
La ville enregistre environ 85 transactions immobilières par an. Les appartements (3 430 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 971 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Vert-Saint-Denis
Appartement 45 m² — 3 430 €/m²
Maison 90 m² — 2 971 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Vert-Saint-Denis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le Vert-Saint-Denis offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Vert-Saint-Denis
Quel est le rendement locatif moyen à Vert-Saint-Denis en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Vert-Saint-Denis ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Vert-Saint-Denis ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Vert-Saint-Denis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vert-Saint-Denis en 2026
La ville de Vert-Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 3 011 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 019 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 291 habitants, la ville présente une densité de 574 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vert-Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 430 €/m² contre 2 971 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 660 €, soit une mensualité de 876 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 100 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).
Les prix à Vert-Saint-Denis sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vert-Saint-Denis | 3 011 € | en baisse | 9 291 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vert-Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 011 €) est inférieur au prix moyen (3 019 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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