Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Coulommiers ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Coulommiers.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Coulommiers (77)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Coulommiers à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Coulommiers en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 708 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Coulommiers. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Coulommiers (77)

4,8%

Rendement brut estimé

2 708 €

Prix médian / m²

13 €

Loyer estimé / m² / mois

219

Transactions / an

2 568 € / m²

Maisons

2 708 € / m²

Appartements

-8,5 %

Tendance des prix

Investir à Coulommiers : analyse du marché

Coulommiers (77), situé en région Île-de-France, compte environ 16 374 habitants répartis sur 11 km² (1500 hab/km²).

Le Coulommiers offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 314 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8,5% sur un an.

La ville enregistre environ 219 transactions immobilières par an. Les appartements (3 856 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 568 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Coulommiers

Appartement 45 m² — 2 708 €/m²

Prix d'achat 121 860 €

Loyer mensuel estimé 487 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 844 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 753 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 568 €/m²

Prix d'achat 231 120 €

Loyer mensuel estimé 924 € / mois

Revenus locatifs annuels 11 088 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 326 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Coulommiers est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le Coulommiers offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Investir à Coulommiers

Quel est le rendement locatif moyen à Coulommiers en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Coulommiers est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Coulommiers ?

Pour un appartement de 45 m² à Coulommiers, le loyer mensuel estimé est d'environ 487 euros. Le loyer au m² est estimé à 13 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Coulommiers ?

Le Coulommiers offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-8,5% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Coulommiers ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Coulommiers, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Coulommiers en 2026

La ville de Coulommiers affiche un prix de vente médian de 2 708 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 314 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,5 %). Avec 16 374 habitants, la ville présente une densité de 1 500 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 219 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Coulommiers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 856 €/m² contre 2 568 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 480 €, soit une mensualité de 788 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 800 €, avec une mensualité de 1 313 € (salaire requis : 3 751 € net/mois).

Les prix à Coulommiers sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Coulommiers	2 708 €	-8,5 %	16 374
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Coulommiers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 708 €) est inférieur au prix moyen (3 314 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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