Rentabilité Locative Coulommiers (77)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Coulommiers à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Coulommiers en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 708 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Coulommiers. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Coulommiers (77)
4,8%
Rendement brut estimé
2 708 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
219
Transactions / an
2 568 € / m²
Maisons
3 856 € / m²
Appartements
-8,5 %
Tendance des prix
Investir à Coulommiers : analyse du marché
Coulommiers (77), situé en région Île-de-France, compte environ 16 374 habitants répartis sur 11 km² (1500 hab/km²).
Le Coulommiers offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 314 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8,5% sur un an.
La ville enregistre environ 219 transactions immobilières par an. Les appartements (3 856 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 568 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Coulommiers
Appartement 45 m² — 3 856 €/m²
Maison 90 m² — 2 568 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Coulommiers est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le Coulommiers offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Coulommiers
Quel est le rendement locatif moyen à Coulommiers en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Coulommiers ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Coulommiers ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Coulommiers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Coulommiers en 2026
La ville de Coulommiers affiche un prix de vente médian de 2 708 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 314 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,5 %). Avec 16 374 habitants, la ville présente une densité de 1 500 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 219 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Coulommiers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 856 €/m² contre 2 568 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 480 €, soit une mensualité de 788 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 800 €, avec une mensualité de 1 313 € (salaire requis : 3 751 € net/mois).
Les prix à Coulommiers sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Coulommiers | 2 708 € | -8,5 % | 16 374 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Coulommiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 708 €) est inférieur au prix moyen (3 314 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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