Rentabilité Locative Le Mée-sur-Seine (77)
Rendement locatif brut estimé à 11,1 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Mée-sur-Seine à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative au Mée-sur-Seine en 2026 ?
11,1 % de rendement brut
7,8 %
Rendement net estimé
2 227 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Mée-sur-Seine. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Mée-sur-Seine (77)
11,1 %
Rendement brut estimé
2 227 €
Prix médian / m²
16,76 €
Loyer estimé / m² / mois
164
Transactions / an
2 503 € / m²
Maisons
2 227 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir au Mée-sur-Seine : analyse du marché
Le Mée-sur-Seine (77), situé en région Île-de-France, compte environ 19 527 habitants répartis sur 6 km² (3508 hab/km²).
Le Mée-sur-Seine offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 227 euros/m² et un rendement brut estimé à 11,1 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -11,9% sur un an.
La ville enregistre environ 164 transactions immobilières par an. Les maisons (2 503 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 804 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Mée-sur-Seine
Appartement 45 m² — 1 804 €/m²
Maison 90 m² — 2 503 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Mée-sur-Seine est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le Mée-sur-Seine offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir au Mée-sur-Seine
Quel est le rendement locatif au Mée-sur-Seine en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Mée-sur-Seine ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Mée-sur-Seine ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Mée-sur-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier au Mée-sur-Seine en 2026
La ville de Le Mée-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 2 227 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 420 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 527 habitants, la ville présente une densité de 3 508 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 164 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget au Mée-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 288 €/m² contre 2 689 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 620 €, soit une mensualité de 648 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 851 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 700 €, avec une mensualité de 1 079 € (salaire requis : 3 083 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Mée-sur-Seine | 2 227 € | en baisse | 19 527 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière au Mée-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 227 €) est inférieur au prix moyen (2 420 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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