Rentabilité Locative Bois-le-Roi (77)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bois-le-Roi à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bois-le-Roi en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 931 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bois-le-Roi. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bois-le-Roi (77)
4,8%
Rendement brut estimé
3 931 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer estimé / m² / mois
96
Transactions / an
4 112 € / m²
Maisons
3 931 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Bois-le-Roi : analyse du marché
Bois-le-Roi (77), situé en région Île-de-France, compte environ 6 072 habitants répartis sur 7 km² (875 hab/km²).
Le Bois-le-Roi affiche un prix médian de 3 931 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -7,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 96 transactions immobilières par an. Les appartements (5 987 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 112 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bois-le-Roi
Appartement 45 m² — 3 931 €/m²
Maison 90 m² — 4 112 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bois-le-Roi est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 931 euros/m², les rendements bruts à Bois-le-Roi dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Bois-le-Roi
Quel est le rendement locatif moyen à Bois-le-Roi en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bois-le-Roi ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bois-le-Roi ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bois-le-Roi ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bois-le-Roi en 2026
La ville de Bois-le-Roi affiche un prix de vente médian de 3 931 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 561 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 072 habitants, la ville présente une densité de 875 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bois-le-Roi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 987 €/m² contre 4 112 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 860 €, soit une mensualité de 1 143 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 266 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 393 100 €, avec une mensualité de 1 905 € (salaire requis : 5 443 € net/mois).
Les prix à Bois-le-Roi sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bois-le-Roi | 3 931 € | en baisse | 6 072 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bois-le-Roi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 931 €) est inférieur au prix moyen (4 561 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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