Rentabilité Locative Lieusaint (77)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Lieusaint à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Lieusaint en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 379 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Lieusaint. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Lieusaint (77)
4,8%
Rendement brut estimé
3 379 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer estimé / m² / mois
131
Transactions / an
3 409 € / m²
Maisons
3 379 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Lieusaint : analyse du marché
Lieusaint (77), situé en région Île-de-France, compte environ 14 017 habitants répartis sur 12 km² (1173 hab/km²).
Le Lieusaint affiche un prix médian de 3 379 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -0,8% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 131 transactions immobilières par an. Les appartements (5 750 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 409 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Lieusaint
Appartement 45 m² — 3 379 €/m²
Maison 90 m² — 3 409 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Lieusaint est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 379 euros/m², les rendements bruts à Lieusaint dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Lieusaint
Quel est le rendement locatif moyen à Lieusaint en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Lieusaint ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Lieusaint ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Lieusaint ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lieusaint en 2026
La ville de Lieusaint affiche un prix de vente médian de 3 379 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 999 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 017 habitants, la ville présente une densité de 1 173 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 131 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lieusaint
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 750 €/m² contre 3 409 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 740 €, soit une mensualité de 983 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 809 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 337 900 €, avec une mensualité de 1 638 € (salaire requis : 4 680 € net/mois).
Les prix à Lieusaint sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lieusaint | 3 379 € | stable | 14 017 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lieusaint
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 379 €) est inférieur au prix moyen (4 999 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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