Rentabilité Locative Bailly-Romainvilliers (77)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bailly-Romainvilliers à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bailly-Romainvilliers en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 227 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bailly-Romainvilliers. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bailly-Romainvilliers (77)
4,8%
Rendement brut estimé
4 227 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer estimé / m² / mois
83
Transactions / an
4 215 € / m²
Maisons
4 583 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Bailly-Romainvilliers : analyse du marché
Bailly-Romainvilliers (77), situé en région Île-de-France, compte environ 6 980 habitants répartis sur 9 km² (819 hab/km²).
Le Bailly-Romainvilliers est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 375 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-6,5% sur un an).
La ville enregistre environ 83 transactions immobilières par an. Les appartements (4 583 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 215 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bailly-Romainvilliers
Appartement 45 m² — 4 583 €/m²
Maison 90 m² — 4 215 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bailly-Romainvilliers est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. La forte attractivité du Bailly-Romainvilliers se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Bailly-Romainvilliers
Quel est le rendement locatif moyen à Bailly-Romainvilliers en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bailly-Romainvilliers ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bailly-Romainvilliers ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bailly-Romainvilliers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bailly-Romainvilliers en 2026
La ville de Bailly-Romainvilliers affiche un prix de vente médian de 4 227 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 375 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 980 habitants, la ville présente une densité de 819 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bailly-Romainvilliers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 583 €/m² contre 4 215 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 253 620 €, soit une mensualité de 1 229 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 422 700 €, avec une mensualité de 2 049 € (salaire requis : 5 854 € net/mois).
Les prix à Bailly-Romainvilliers sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bailly-Romainvilliers | 4 227 € | en baisse | 6 980 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bailly-Romainvilliers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 227 €) est inférieur au prix moyen (4 375 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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