Rentabilité Locative Trilport (77)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Trilport à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Trilport en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 067 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Trilport. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Trilport (77)
4,8%
Rendement brut estimé
3 067 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer estimé / m² / mois
70
Transactions / an
2 890 € / m²
Maisons
3 067 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Trilport : analyse du marché
Trilport (77), situé en région Île-de-France, compte environ 5 146 habitants répartis sur 11 km² (470 hab/km²).
Le Trilport affiche un prix médian de 3 067 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -5,8% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 70 transactions immobilières par an. Les appartements (10 468 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 890 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Trilport
Appartement 45 m² — 3 067 €/m²
Maison 90 m² — 2 890 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Trilport est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 067 euros/m², les rendements bruts à Trilport dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Trilport
Quel est le rendement locatif moyen à Trilport en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Trilport ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Trilport ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Trilport ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Trilport en 2026
La ville de Trilport affiche un prix de vente médian de 3 067 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 622 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 146 habitants, la ville présente une densité de 470 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Trilport
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 468 €/m² contre 2 890 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 184 020 €, soit une mensualité de 892 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 549 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 700 €, avec une mensualité de 1 487 € (salaire requis : 4 249 € net/mois).
Les prix à Trilport sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Trilport | 3 067 € | en baisse | 5 146 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Trilport
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 067 €) est inférieur au prix moyen (4 622 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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