Rentabilité Locative Mitry-Mory (77)

Analyse locale

Le marché immobilier à Mitry-Mory en 2026

La ville de Mitry-Mory affiche un prix de vente médian de 3 602 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 434 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 20 456 habitants, la ville présente une densité de 685 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 214 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mitry-Mory

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 884 €/m² contre 3 930 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 120 €, soit une mensualité de 1 047 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 991 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 360 200 €, avec une mensualité de 1 746 € (salaire requis : 4 989 € net/mois).

Les prix à Mitry-Mory sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mitry-Mory

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 602 €) est inférieur au prix moyen (6 434 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.