Rentabilité Locative La Ferté-sous-Jouarre (77)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à La Ferté-sous-Jouarre à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à La Ferté-sous-Jouarre en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 700 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à La Ferté-sous-Jouarre. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — La Ferté-sous-Jouarre (77)
4,8%
Rendement brut estimé
2 700 €
Prix médian / m²
24 €
Loyer estimé / m² / mois
192
Transactions / an
3 018 € / m²
Maisons
2 700 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à La Ferté-sous-Jouarre : analyse du marché
La Ferté-sous-Jouarre (77), situé en région Île-de-France, compte environ 10 254 habitants répartis sur 10 km² (1021 hab/km²).
Le La Ferté-sous-Jouarre affiche un prix médian de 2 700 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +0,3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 192 transactions immobilières par an. Les appartements (8 660 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 018 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — La Ferté-sous-Jouarre
Appartement 45 m² — 2 700 €/m²
Maison 90 m² — 3 018 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Ferté-sous-Jouarre est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 2 700 euros/m², les rendements bruts à La Ferté-sous-Jouarre dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à La Ferté-sous-Jouarre
Quel est le rendement locatif moyen à La Ferté-sous-Jouarre en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à La Ferté-sous-Jouarre ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à La Ferté-sous-Jouarre ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à La Ferté-sous-Jouarre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ferté-sous-Jouarre en 2026
La ville de La Ferté-sous-Jouarre affiche un prix de vente médian de 2 700 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 986 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 254 habitants, la ville présente une densité de 1 021 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 192 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ferté-sous-Jouarre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 660 €/m² contre 3 018 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 000 €, soit une mensualité de 785 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 000 €, avec une mensualité de 1 309 € (salaire requis : 3 740 € net/mois).
Les prix à La Ferté-sous-Jouarre sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Ferté-sous-Jouarre | 2 700 € | stable | 10 254 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ferté-sous-Jouarre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 700 €) est inférieur au prix moyen (5 986 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …
Encadrement des loyers 2026 : villes concernées…
Encadrement des loyers 2026 : liste des villes concernées…