Rentabilité Locative Mouroux (77)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mouroux à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Mouroux en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 500 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mouroux. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Mouroux (77)
4,8%
Rendement brut estimé
2 500 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
79
Transactions / an
2 630 € / m²
Maisons
2 500 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Mouroux : analyse du marché
Mouroux (77), situé en région Île-de-France, compte environ 5 810 habitants répartis sur 17 km² (347 hab/km²).
Le Mouroux offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 608 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,5% sur un an.
La ville enregistre environ 79 transactions immobilières par an. Les maisons (2 630 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 200 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Mouroux
Appartement 45 m² — 2 500 €/m²
Maison 90 m² — 2 630 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Mouroux est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le Mouroux offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Mouroux
Quel est le rendement locatif moyen à Mouroux en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Mouroux ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mouroux ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mouroux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mouroux en 2026
La ville de Mouroux affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 608 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 810 habitants, la ville présente une densité de 347 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mouroux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 200 €/m² contre 2 630 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).
Les prix à Mouroux sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mouroux | 2 500 € | en baisse | 5 810 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mouroux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (2 608 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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