Rentabilité Locative Lésigny (77)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Lésigny à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Lésigny en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 496 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Lésigny. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Lésigny (77)
4,8%
Rendement brut estimé
3 496 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
109
Transactions / an
3 507 € / m²
Maisons
3 596 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Lésigny : analyse du marché
Lésigny (77), situé en région Île-de-France, compte environ 6 923 habitants répartis sur 10 km² (691 hab/km²).
Le Lésigny offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 512 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8,8% sur un an.
La ville enregistre environ 109 transactions immobilières par an. Les appartements (3 596 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 507 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Lésigny
Appartement 45 m² — 3 596 €/m²
Maison 90 m² — 3 507 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Lésigny est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le Lésigny offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Lésigny
Quel est le rendement locatif moyen à Lésigny en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Lésigny ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Lésigny ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Lésigny ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lésigny en 2026
La ville de Lésigny affiche un prix de vente médian de 3 496 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 512 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 923 habitants, la ville présente une densité de 691 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lésigny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 596 €/m² contre 3 507 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 209 760 €, soit une mensualité de 1 017 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 906 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 349 600 €, avec une mensualité de 1 694 € (salaire requis : 4 840 € net/mois).
Les prix à Lésigny sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lésigny | 3 496 € | en baisse | 6 923 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lésigny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 496 €) est inférieur au prix moyen (3 512 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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