Rentabilité Locative Auxerre (89)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Auxerre à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Auxerre en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 875 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Auxerre. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Auxerre (89)
4,8%
Rendement brut estimé
1 875 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
659
Transactions / an
2 212 € / m²
Maisons
2 847 € / m²
Appartements
-1,2 %
Tendance des prix
Investir à Auxerre : analyse du marché
Auxerre (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 35 097 habitants répartis sur 50 km² (704 hab/km²).
Le Auxerre offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 632 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -1,2% sur un an.
La ville enregistre environ 659 transactions immobilières par an. Les appartements (2 847 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 212 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Auxerre
Appartement 45 m² — 2 847 €/m²
Maison 90 m² — 2 212 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Auxerre est proche de 5 départements : Yonne, Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or. Le Auxerre offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Auxerre
Quel est le rendement locatif moyen à Auxerre en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Auxerre ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Auxerre ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Auxerre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Auxerre en 2026
La ville de Auxerre affiche un prix de vente médian de 1 875 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 632 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,2 %). Avec 35 097 habitants, la ville présente une densité de 704 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 659 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Yonne), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Auxerre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 847 €/m² contre 2 212 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 500 €, soit une mensualité de 545 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 557 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 500 €, avec une mensualité de 909 € (salaire requis : 2 597 € net/mois).
Les prix à Auxerre sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Auxerre | 1 875 € | -1,2 % | 35 097 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Auxerre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 875 €) est inférieur au prix moyen (2 632 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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