Rentabilité Locative Villeneuve-sur-Yonne (89)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Villeneuve-sur-Yonne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Villeneuve-sur-Yonne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 708 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Villeneuve-sur-Yonne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Villeneuve-sur-Yonne (89)
4,8%
Rendement brut estimé
1 708 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
126
Transactions / an
1 713 € / m²
Maisons
4 467 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Villeneuve-sur-Yonne : analyse du marché
Villeneuve-sur-Yonne (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 5 135 habitants répartis sur 40 km² (127 hab/km²).
Le Villeneuve-sur-Yonne offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 696 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,2% sur un an.
La ville enregistre environ 126 transactions immobilières par an. Les appartements (4 467 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 713 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Villeneuve-sur-Yonne
Appartement 45 m² — 4 467 €/m²
Maison 90 m² — 1 713 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Villeneuve-sur-Yonne est proche de 5 départements : Yonne, Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or. Le Villeneuve-sur-Yonne offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Villeneuve-sur-Yonne
Quel est le rendement locatif moyen à Villeneuve-sur-Yonne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Villeneuve-sur-Yonne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Villeneuve-sur-Yonne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Villeneuve-sur-Yonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-sur-Yonne en 2026
La ville de Villeneuve-sur-Yonne affiche un prix de vente médian de 1 708 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 696 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 135 habitants, la ville présente une densité de 127 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Yonne), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-sur-Yonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 467 €/m² contre 1 713 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 480 €, soit une mensualité de 497 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 170 800 €, avec une mensualité de 828 € (salaire requis : 2 366 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-sur-Yonne sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-sur-Yonne | 1 708 € | en baisse | 5 135 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-sur-Yonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 708 €) est inférieur au prix moyen (2 696 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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