Rentabilité Locative Joigny (89)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Joigny à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Joigny en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 508 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Joigny. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Joigny (89)
4,8%
Rendement brut estimé
1 508 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
144
Transactions / an
1 504 € / m²
Maisons
4 406 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Joigny : analyse du marché
Joigny (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 9 016 habitants répartis sur 47 km² (191 hab/km²).
Le Joigny offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 794 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,6% sur un an.
La ville enregistre environ 144 transactions immobilières par an. Les appartements (4 406 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 504 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Joigny
Appartement 45 m² — 4 406 €/m²
Maison 90 m² — 1 504 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Joigny est proche de 5 départements : Yonne, Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or. Le Joigny offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Joigny
Quel est le rendement locatif moyen à Joigny en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Joigny ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Joigny ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Joigny ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Joigny en 2026
La ville de Joigny affiche un prix de vente médian de 1 508 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 794 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 016 habitants, la ville présente une densité de 191 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 144 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Yonne), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Joigny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 406 €/m² contre 1 504 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 480 €, soit une mensualité de 439 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 800 €, avec une mensualité de 731 € (salaire requis : 2 089 € net/mois).
Les prix à Joigny sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Joigny | 1 508 € | en baisse | 9 016 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Joigny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 508 €) est inférieur au prix moyen (2 794 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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