Rentabilité Locative Talant (21)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Talant à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Talant en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 548 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Talant. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Talant (21)
4,8%
Rendement brut estimé
2 548 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
129
Transactions / an
3 007 € / m²
Maisons
2 548 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Talant : analyse du marché
Talant (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 11 896 habitants répartis sur 5 km² (2403 hab/km²).
Le Talant offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 740 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8,4% sur un an.
La ville enregistre environ 129 transactions immobilières par an. Les maisons (3 007 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 624 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Talant
Appartement 45 m² — 2 548 €/m²
Maison 90 m² — 3 007 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Talant est proche de 5 départements : Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône. Le Talant offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Talant
Quel est le rendement locatif moyen à Talant en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Talant ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Talant ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Talant ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Talant en 2026
La ville de Talant affiche un prix de vente médian de 2 548 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 740 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 896 habitants, la ville présente une densité de 2 403 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Talant
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 624 €/m² contre 3 007 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 880 €, soit une mensualité de 741 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 117 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 254 800 €, avec une mensualité de 1 235 € (salaire requis : 3 529 € net/mois).
Les prix à Talant sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Talant | 2 548 € | en baisse | 11 896 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Talant
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 548 €) est inférieur au prix moyen (2 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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