Rentabilité Locative Beaune (21)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Beaune à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Beaune en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 759 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Beaune. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Beaune (21)
4,8%
Rendement brut estimé
2 759 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
383
Transactions / an
3 435 € / m²
Maisons
3 860 € / m²
Appartements
-4 %
Tendance des prix
Investir à Beaune : analyse du marché
Beaune (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 20 352 habitants répartis sur 31 km² (653 hab/km²).
Le Beaune offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 687 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4% sur un an.
La ville enregistre environ 383 transactions immobilières par an. Les appartements (3 860 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 435 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Beaune
Appartement 45 m² — 3 860 €/m²
Maison 90 m² — 3 435 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Beaune est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura. Le Beaune offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Beaune
Quel est le rendement locatif moyen à Beaune en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Beaune ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Beaune ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Beaune ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Beaune en 2026
La ville de Beaune affiche un prix de vente médian de 2 759 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 687 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 20 352 habitants, la ville présente une densité de 653 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 383 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Beaune
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 860 €/m² contre 3 435 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 540 €, soit une mensualité de 802 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 900 €, avec une mensualité de 1 337 € (salaire requis : 3 820 € net/mois).
Les prix à Beaune sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côte-d'Or, Yonne, Nièvre affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Beaune | 2 759 € | -4 % | 20 352 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Beaune
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 759 €) est inférieur au prix moyen (3 687 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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