Rentabilité Locative Nuits-Saint-Georges (21)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Nuits-Saint-Georges à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Nuits-Saint-Georges en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 298 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Nuits-Saint-Georges. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Nuits-Saint-Georges (21)
4,8%
Rendement brut estimé
2 298 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
78
Transactions / an
2 481 € / m²
Maisons
2 546 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Nuits-Saint-Georges : analyse du marché
Nuits-Saint-Georges (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 5 235 habitants répartis sur 20 km² (257 hab/km²).
Le Nuits-Saint-Georges offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 513 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,7% sur un an.
La ville enregistre environ 78 transactions immobilières par an. Les appartements (2 546 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 481 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Nuits-Saint-Georges
Appartement 45 m² — 2 546 €/m²
Maison 90 m² — 2 481 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Nuits-Saint-Georges est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura. Le Nuits-Saint-Georges offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Nuits-Saint-Georges
Quel est le rendement locatif moyen à Nuits-Saint-Georges en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Nuits-Saint-Georges ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Nuits-Saint-Georges ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Nuits-Saint-Georges ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nuits-Saint-Georges en 2026
La ville de Nuits-Saint-Georges affiche un prix de vente médian de 2 298 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 513 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 235 habitants, la ville présente une densité de 257 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nuits-Saint-Georges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 546 €/m² contre 2 481 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 880 €, soit une mensualité de 668 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 800 €, avec une mensualité de 1 114 € (salaire requis : 3 183 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nuits-Saint-Georges | 2 298 € | en baisse | 5 235 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nuits-Saint-Georges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 298 €) est inférieur au prix moyen (2 513 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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