Rentabilité Locative Hauts de Bienne (39)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Hauts de Bienne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Hauts de Bienne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 735 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Hauts de Bienne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Hauts de Bienne (39)
4,8%
Rendement brut estimé
1 735 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
166
Transactions / an
2 130 € / m²
Maisons
3 260 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Hauts de Bienne : analyse du marché
Hauts de Bienne (39), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 5 032 habitants répartis sur 24 km² (214 hab/km²).
Le Hauts de Bienne offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 165 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +12% sur un an.
La ville enregistre environ 166 transactions immobilières par an. Les appartements (3 260 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 130 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Hauts de Bienne
Appartement 45 m² — 3 260 €/m²
Maison 90 m² — 2 130 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Hauts de Bienne est proche de 5 départements : Jura, Doubs, Haute-Saône, Saône-et-Loire, Ain. Le Hauts de Bienne offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Hauts de Bienne
Quel est le rendement locatif moyen à Hauts de Bienne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Hauts de Bienne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Hauts de Bienne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Hauts de Bienne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Hauts de Bienne en 2026
La ville de Hauts de Bienne affiche un prix de vente médian de 1 735 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 165 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 032 habitants, la ville présente une densité de 214 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 166 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Jura), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Hauts de Bienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 260 €/m² contre 2 130 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 100 €, soit une mensualité de 505 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 443 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 173 500 €, avec une mensualité de 841 € (salaire requis : 2 403 € net/mois).
Les prix à Hauts de Bienne sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Doubs affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hauts de Bienne | 1 735 € | en hausse | 5 032 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Hauts de Bienne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 735 €) est inférieur au prix moyen (3 165 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…