Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Valserhône ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Valserhône.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Valserhône (01)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Valserhône à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Valserhône en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 775 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Valserhône. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Valserhône (01)

4,8%

Rendement brut estimé

2 775 €

Prix médian / m²

16 €

Loyer estimé / m² / mois

314

Transactions / an

2 945 € / m²

Maisons

2 775 € / m²

Appartements

+6,9 %

Tendance des prix

Investir à Valserhône : analyse du marché

Valserhône (01), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 16 712 habitants répartis sur 63 km² (266 hab/km²).

Le Valserhône offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 927 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +6,9% sur un an.

La ville enregistre environ 314 transactions immobilières par an. Les appartements (4 263 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 945 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Valserhône

Appartement 45 m² — 2 775 €/m²

Prix d'achat 124 875 €

Loyer mensuel estimé 500 € / mois

Revenus locatifs annuels 6 000 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 800 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 945 €/m²

Prix d'achat 265 050 €

Loyer mensuel estimé 1 060 € / mois

Revenus locatifs annuels 12 720 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 816 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Valserhône est proche de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Le Valserhône offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Rhône Isère Savoie Haute-Savoie Jura

Questions fréquentes — Investir à Valserhône

Quel est le rendement locatif moyen à Valserhône en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Valserhône est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Valserhône ?

Pour un appartement de 45 m² à Valserhône, le loyer mensuel estimé est d'environ 500 euros. Le loyer au m² est estimé à 16 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Valserhône ?

Le Valserhône offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (+6,9% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Valserhône ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Valserhône, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Valserhône en 2026

La ville de Valserhône affiche un prix de vente médian de 2 775 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 927 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+6,9 %). Avec 16 712 habitants, la ville présente une densité de 266 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 314 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Valserhône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 263 €/m² contre 2 945 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 500 €, soit une mensualité de 807 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 306 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 500 €, avec une mensualité de 1 345 € (salaire requis : 3 843 € net/mois).

Les prix à Valserhône sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Valserhône	2 775 €	+6,9 %	16 712
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Ain (01) 679 344 hab.

2 675 €/m²

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Autres villes de la région

Bourg-en-Bresse 42 372 hab.

2 050 €/m²

Oyonnax 22 480 hab.

1 612 €/m²

Ambérieu-en-Bugey 15 934 hab.

2 472 €/m²

Divonne-les-Bains 10 464 hab.

5 968 €/m²

Ferney-Voltaire 12 094 hab.

4 898 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Valserhône

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 775 €) est inférieur au prix moyen (3 927 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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