Rentabilité Locative Haute-Savoie (74)
Rendement locatif brut estimé à 5,3 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Haute-Savoie à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans la Haute-Savoie en 2026 ?
5,3 % de rendement brut
3,7 %
Rendement net estimé
4 423 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Haute-Savoie. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Haute-Savoie (74)
5,3 %
Rendement brut estimé
4 423 €
Prix médian / m²
19,23 €
Loyer estimé / m² / mois
14 917
Transactions / an
4 540 € / m²
Maisons
4 423 € / m²
Appartements
-2,2 %
Tendance des prix
Investir dans la Haute-Savoie : analyse du marché
Le département Haute-Savoie (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 861 158 habitants répartis sur 4 388 km² (196 hab/km²) et 279 communes. Les principales villes sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses, Sallanches, Rumilly, Saint-Julien-en-Genevois et Bonneville.
La Haute-Savoie affiche un prix médian de 4 423 euros/m² et un rendement brut de 5,3 %, avec une évolution de -2,2% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 14 917 transactions immobilières par an. Les maisons (4 540 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 368 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Haute-Savoie
Appartement 45 m² — 4 368 €/m²
Maison 90 m² — 4 540 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Haute-Savoie est voisin de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 4 423 euros/m², les rendements bruts dans la Haute-Savoie dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Haute-Savoie
Quel est le rendement locatif dans la Haute-Savoie en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Haute-Savoie ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Haute-Savoie ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Haute-Savoie ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans la Haute-Savoie en 2026
Le département Haute-Savoie (74) affiche un prix de vente médian de 4 541 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 456 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 861 158 habitants répartis sur 4 388 km², le département présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 14 917 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans la Haute-Savoie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 477 €/m² contre 5 404 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 460 €, soit une mensualité de 1 321 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 774 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 454 100 €, avec une mensualité de 2 201 € (salaire requis : 6 289 € net/mois).
Les prix dans la Haute-Savoie sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Principales villes dans la Haute-Savoie
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans la Haute-Savoie
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 40 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans la Haute-Savoie
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 541 €) est inférieur au prix moyen (5 456 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 279 communes, dont les principales sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Déficit foncier 2026 : plafond de 10 700 euros …
Déficit foncier 2026 : 10 700 euros imputables sur le rev…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …