Comment calculer la rentabilité locative d'un bien dans la Haute-Savoie ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Haute-Savoie.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Haute-Savoie (74)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Haute-Savoie à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative dans la Haute-Savoie en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

4 541 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Haute-Savoie. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Haute-Savoie (74)

4,8%

Rendement brut estimé

4 541 €

Prix médian / m²

22 €

Loyer estimé / m² / mois

14 917

Transactions / an

5 404 € / m²

Maisons

4 541 € / m²

Appartements

-2,2 %

Tendance des prix

Investir dans la Haute-Savoie : analyse du marché

Le département Haute-Savoie (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 861 158 habitants répartis sur 4 388 km² (196 hab/km²) et 279 communes. Les principales villes sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses, Sallanches, Rumilly, Saint-Julien-en-Genevois et Bonneville.

Le Haute-Savoie affiche un prix médian de 4 541 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -2,2% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 14 917 transactions immobilières par an. Les appartements (5 477 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 404 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Haute-Savoie

Appartement 45 m² — 4 541 €/m²

Prix d'achat 204 345 €

Loyer mensuel estimé 817 € / mois

Revenus locatifs annuels 9 804 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 941 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 5 404 €/m²

Prix d'achat 486 360 €

Loyer mensuel estimé 1 945 € / mois

Revenus locatifs annuels 23 340 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 7 002 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Haute-Savoie est voisin de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 4 541 euros/m², les rendements bruts dans la Haute-Savoie dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Investir dans la Haute-Savoie

Quel est le rendement locatif moyen dans la Haute-Savoie en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen dans la Haute-Savoie est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement dans la Haute-Savoie ?

Pour un appartement de 45 m² dans la Haute-Savoie, le loyer mensuel estimé est d'environ 817 euros. Le loyer au m² est estimé à 22 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Haute-Savoie ?

Le Haute-Savoie affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -2,2% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Haute-Savoie ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Dans la Haute-Savoie, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haute-Savoie en 2026

Le département Haute-Savoie (74) affiche un prix de vente médian de 4 541 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 456 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 861 158 habitants répartis sur 4 388 km², le département présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 14 917 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haute-Savoie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 477 €/m² contre 5 404 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 460 €, soit une mensualité de 1 321 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 774 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 454 100 €, avec une mensualité de 2 201 € (salaire requis : 6 289 € net/mois).

Les prix en Haute-Savoie sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Principales villes en Haute-Savoie

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Haute-Savoie

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 40 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haute-Savoie

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 541 €) est inférieur au prix moyen (5 456 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 279 communes, dont les principales sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses.

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