Rentabilité Locative Haute-Savoie (74)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Haute-Savoie à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Haute-Savoie en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 541 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Haute-Savoie. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Haute-Savoie (74)
4,8%
Rendement brut estimé
4 541 €
Prix médian / m²
22 €
Loyer estimé / m² / mois
14 917
Transactions / an
5 404 € / m²
Maisons
5 477 € / m²
Appartements
-2,2 %
Tendance des prix
Investir dans le Haute-Savoie : analyse du marché
Le département Haute-Savoie (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 861 158 habitants répartis sur 4 388 km² (196 hab/km²) et 279 communes. Les principales villes sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses, Sallanches, Rumilly, Saint-Julien-en-Genevois et Bonneville.
Le Haute-Savoie est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 456 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-2,2% sur un an).
Le département enregistre environ 14 917 transactions immobilières par an. Les appartements (5 477 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 404 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Haute-Savoie
Appartement 45 m² — 5 477 €/m²
Maison 90 m² — 5 404 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Haute-Savoie est voisin de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. La forte attractivité du Haute-Savoie se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Haute-Savoie
Quel est le rendement locatif moyen dans le Haute-Savoie en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Haute-Savoie ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Haute-Savoie ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Haute-Savoie ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Savoie en 2026
Le département Haute-Savoie (74) affiche un prix de vente médian de 4 541 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 456 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 861 158 habitants répartis sur 4 388 km², le département présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 14 917 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Savoie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 477 €/m² contre 5 404 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 460 €, soit une mensualité de 1 321 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 774 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 454 100 €, avec une mensualité de 2 201 € (salaire requis : 6 289 € net/mois).
Les prix en Haute-Savoie sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Principales villes en Haute-Savoie
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Savoie
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 40 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Savoie
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 541 €) est inférieur au prix moyen (5 456 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 279 communes, dont les principales sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses.
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