Rentabilité Locative Epagny Metz-Tessy (74)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Epagny Metz-Tessy à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Epagny Metz-Tessy en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
5 444 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Epagny Metz-Tessy. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Epagny Metz-Tessy (74)
4,8%
Rendement brut estimé
5 444 €
Prix médian / m²
22 €
Loyer estimé / m² / mois
97
Transactions / an
5 747 € / m²
Maisons
5 510 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Epagny Metz-Tessy : analyse du marché
Epagny Metz-Tessy (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 8 925 habitants répartis sur 12 km² (744 hab/km²).
Le Epagny Metz-Tessy est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 578 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-3,3% sur un an).
La ville enregistre environ 97 transactions immobilières par an. Les maisons (5 747 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 510 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Epagny Metz-Tessy
Appartement 45 m² — 5 510 €/m²
Maison 90 m² — 5 747 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Epagny Metz-Tessy est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. La forte attractivité du Epagny Metz-Tessy se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Epagny Metz-Tessy
Quel est le rendement locatif moyen à Epagny Metz-Tessy en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Epagny Metz-Tessy ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Epagny Metz-Tessy ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Epagny Metz-Tessy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy en 2026
La ville de Epagny Metz-Tessy affiche un prix de vente médian de 5 444 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 578 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 925 habitants, la ville présente une densité de 744 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Epagny Metz-Tessy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 510 €/m² contre 5 747 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 326 640 €, soit une mensualité de 1 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 544 400 €, avec une mensualité de 2 639 € (salaire requis : 7 540 € net/mois).
Les prix à Epagny Metz-Tessy sont 122 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Savoie, Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Epagny Metz-Tessy | 5 444 € | en baisse | 8 925 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Epagny Metz-Tessy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 444 €) est inférieur au prix moyen (5 578 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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