Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Annecy ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Annecy.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Annecy (74)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Annecy à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Annecy en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

5 273 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Annecy. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Annecy (74)

4,8%

Rendement brut estimé

5 273 €

Prix médian / m²

24 €

Loyer estimé / m² / mois

1 765

Transactions / an

7 421 € / m²

Maisons

5 273 € / m²

Appartements

-3 %

Tendance des prix

Investir à Annecy : analyse du marché

Annecy (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 132 117 habitants répartis sur 70 km² (1891 hab/km²).

Le Annecy affiche un prix médian de 5 273 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

La ville enregistre environ 1 765 transactions immobilières par an. Les maisons (7 421 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 765 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Annecy

Appartement 45 m² — 5 273 €/m²

Prix d'achat 237 285 €

Loyer mensuel estimé 949 € / mois

Revenus locatifs annuels 11 388 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 416 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 7 421 €/m²

Prix d'achat 667 890 €

Loyer mensuel estimé 2 672 € / mois

Revenus locatifs annuels 32 064 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 9 619 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Annecy est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 5 273 euros/m², les rendements bruts à Annecy dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Investir à Annecy

Quel est le rendement locatif moyen à Annecy en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Annecy est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Annecy ?

Pour un appartement de 45 m² à Annecy, le loyer mensuel estimé est d'environ 949 euros. Le loyer au m² est estimé à 24 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Annecy ?

Le Annecy affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -3% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Annecy ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Annecy, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Annecy en 2026

La ville d'Annecy affiche un prix de vente médian de 5 273 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 930 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 132 117 habitants, la ville présente une densité de 1 891 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 765 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 115 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Annecy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 765 €/m² contre 7 421 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 316 380 €, soit une mensualité de 1 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 380 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 527 300 €, avec une mensualité de 2 556 € (salaire requis : 7 303 € net/mois).

Les prix à Annecy sont 115 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Annecy	5 273 €	-3 %	132 117
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Rumilly 16 442 hab.

3 394 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Annecy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 273 €) est inférieur au prix moyen (5 930 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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