Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Cluses ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Cluses.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Cluses (74)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Cluses à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Cluses en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 548 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Cluses. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Cluses (74)

4,8%

Rendement brut estimé

2 548 €

Prix médian / m²

11 €

Loyer estimé / m² / mois

242

Transactions / an

3 130 € / m²

Maisons

2 548 € / m²

Appartements

-9,2 %

Tendance des prix

Investir à Cluses : analyse du marché

Cluses (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 17 795 habitants répartis sur 10 km² (1702 hab/km²).

Le Cluses offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 795 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -9,2% sur un an.

La ville enregistre environ 242 transactions immobilières par an. Les maisons (3 130 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 751 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Cluses

Appartement 45 m² — 2 548 €/m²

Prix d'achat 114 660 €

Loyer mensuel estimé 459 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 508 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 652 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 130 €/m²

Prix d'achat 281 700 €

Loyer mensuel estimé 1 127 € / mois

Revenus locatifs annuels 13 524 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 4 057 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Cluses est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Le Cluses offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Investir à Cluses

Quel est le rendement locatif moyen à Cluses en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Cluses est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Cluses ?

Pour un appartement de 45 m² à Cluses, le loyer mensuel estimé est d'environ 459 euros. Le loyer au m² est estimé à 11 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Cluses ?

Le Cluses offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-9,2% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Cluses ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Cluses, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cluses en 2026

La ville de Cluses affiche un prix de vente médian de 2 548 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 795 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,2 %). Avec 17 795 habitants, la ville présente une densité de 1 702 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 242 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cluses

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 751 €/m² contre 3 130 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 880 €, soit une mensualité de 741 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 117 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 254 800 €, avec une mensualité de 1 235 € (salaire requis : 3 529 € net/mois).

Les prix à Cluses sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cluses	2 548 €	-9,2 %	17 795
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Rumilly 16 442 hab.

3 394 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cluses

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 548 €) est inférieur au prix moyen (2 795 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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