Rentabilité Locative Cluses (74)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Cluses à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Cluses en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 548 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Cluses. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Cluses (74)
4,8%
Rendement brut estimé
2 548 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
242
Transactions / an
3 130 € / m²
Maisons
2 751 € / m²
Appartements
-9,2 %
Tendance des prix
Investir à Cluses : analyse du marché
Cluses (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 17 795 habitants répartis sur 10 km² (1702 hab/km²).
Le Cluses offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 795 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -9,2% sur un an.
La ville enregistre environ 242 transactions immobilières par an. Les maisons (3 130 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 751 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Cluses
Appartement 45 m² — 2 751 €/m²
Maison 90 m² — 3 130 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Cluses est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le Cluses offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Cluses
Quel est le rendement locatif moyen à Cluses en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Cluses ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Cluses ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Cluses ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cluses en 2026
La ville de Cluses affiche un prix de vente médian de 2 548 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 795 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,2 %). Avec 17 795 habitants, la ville présente une densité de 1 702 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 242 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cluses
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 751 €/m² contre 3 130 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 880 €, soit une mensualité de 741 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 117 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 254 800 €, avec une mensualité de 1 235 € (salaire requis : 3 529 € net/mois).
Les prix à Cluses sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cluses | 2 548 € | -9,2 % | 17 795 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cluses
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 548 €) est inférieur au prix moyen (2 795 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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