Rentabilité Locative Savoie (73)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Savoie à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans la Savoie en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 826 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Savoie. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Savoie (73)
4,8%
Rendement brut estimé
3 826 €
Prix médian / m²
21 €
Loyer estimé / m² / mois
9 339
Transactions / an
4 097 € / m²
Maisons
3 826 € / m²
Appartements
-1,4 %
Tendance des prix
Investir dans la Savoie : analyse du marché
Le département Savoie (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 448 226 habitants répartis sur 6 028 km² (74 hab/km²) et 273 communes. Les principales villes sont Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville et La Motte-Servolex.
Le Savoie affiche un prix médian de 3 826 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -1,4% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 9 339 transactions immobilières par an. Les appartements (5 735 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 097 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Savoie
Appartement 45 m² — 3 826 €/m²
Maison 90 m² — 4 097 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Savoie est voisin de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Avec un prix médian de 3 826 euros/m², les rendements bruts dans la Savoie dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Savoie
Quel est le rendement locatif moyen dans la Savoie en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Savoie ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Savoie ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Savoie ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Savoie en 2026
Le département Savoie (73) affiche un prix de vente médian de 3 826 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 264 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec ses 448 226 habitants répartis sur 6 028 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 9 339 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Savoie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 735 €/m² contre 4 097 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 560 €, soit une mensualité de 1 113 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 382 600 €, avec une mensualité de 1 854 € (salaire requis : 5 297 € net/mois).
Les prix en Savoie sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Principales villes en Savoie
Toutes les communes
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Savoie
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 826 €) est inférieur au prix moyen (5 264 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 273 communes, dont les principales sont Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville, La Motte-Servolex.
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