Rentabilité Locative Saint-Jean-de-Maurienne (73)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Jean-de-Maurienne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Jean-de-Maurienne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 082 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Jean-de-Maurienne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Jean-de-Maurienne (73)
4,8%
Rendement brut estimé
2 082 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
124
Transactions / an
2 483 € / m²
Maisons
2 844 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-Jean-de-Maurienne : analyse du marché
Saint-Jean-de-Maurienne (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 7 524 habitants répartis sur 11 km² (655 hab/km²).
Le Saint-Jean-de-Maurienne offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 795 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5,4% sur un an.
La ville enregistre environ 124 transactions immobilières par an. Les appartements (2 844 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 483 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Jean-de-Maurienne
Appartement 45 m² — 2 844 €/m²
Maison 90 m² — 2 483 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Jean-de-Maurienne est proche de 5 départements : Savoie, Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Le Saint-Jean-de-Maurienne offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Jean-de-Maurienne
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Jean-de-Maurienne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Jean-de-Maurienne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Jean-de-Maurienne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Jean-de-Maurienne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Maurienne en 2026
La ville de Saint-Jean-de-Maurienne affiche un prix de vente médian de 2 082 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 795 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 524 habitants, la ville présente une densité de 655 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Jean-de-Maurienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 844 €/m² contre 2 483 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 920 €, soit une mensualité de 605 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 729 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 208 200 €, avec une mensualité de 1 009 € (salaire requis : 2 883 € net/mois).
Les prix à Saint-Jean-de-Maurienne sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Savoie, Haute-Savoie, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Maurienne | 2 082 € | en baisse | 7 524 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Jean-de-Maurienne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 082 €) est inférieur au prix moyen (2 795 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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