Rentabilité Locative Albertville (73)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Albertville à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Albertville en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 476 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Albertville. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Albertville (73)
4,8%
Rendement brut estimé
2 476 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
375
Transactions / an
3 079 € / m²
Maisons
3 047 € / m²
Appartements
+2,7 %
Tendance des prix
Investir à Albertville : analyse du marché
Albertville (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 19 978 habitants répartis sur 17 km² (1148 hab/km²).
Le Albertville offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 052 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +2,7% sur un an.
La ville enregistre environ 375 transactions immobilières par an. Les maisons (3 079 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 047 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Albertville
Appartement 45 m² — 3 047 €/m²
Maison 90 m² — 3 079 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Albertville est proche de 5 départements : Savoie, Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Le Albertville offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Albertville
Quel est le rendement locatif moyen à Albertville en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Albertville ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Albertville ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Albertville ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Albertville en 2026
La ville de Albertville affiche un prix de vente médian de 2 476 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 052 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,7 %). Avec 19 978 habitants, la ville présente une densité de 1 148 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 375 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Albertville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 047 €/m² contre 3 079 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 560 €, soit une mensualité de 720 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 600 €, avec une mensualité de 1 200 € (salaire requis : 3 429 € net/mois).
Les prix à Albertville sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Albertville | 2 476 € | +2,7 % | 19 978 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Albertville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 476 €) est inférieur au prix moyen (3 052 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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