Rentabilité Locative Barberaz (73)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Barberaz à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Barberaz en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 714 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Barberaz. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Barberaz (73)
4,8%
Rendement brut estimé
3 714 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer estimé / m² / mois
69
Transactions / an
4 274 € / m²
Maisons
3 714 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Barberaz : analyse du marché
Barberaz (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 306 habitants répartis sur 4 km² (1464 hab/km²).
Le Barberaz affiche un prix médian de 3 714 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -1,3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 69 transactions immobilières par an. Les maisons (4 274 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 243 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Barberaz
Appartement 45 m² — 3 714 €/m²
Maison 90 m² — 4 274 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Barberaz est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Avec un prix médian de 3 714 euros/m², les rendements bruts à Barberaz dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Barberaz
Quel est le rendement locatif moyen à Barberaz en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Barberaz ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Barberaz ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Barberaz ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Barberaz en 2026
La ville de Barberaz affiche un prix de vente médian de 3 714 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 252 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 306 habitants, la ville présente une densité de 1 464 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Barberaz
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 243 €/m² contre 4 274 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 222 840 €, soit une mensualité de 1 080 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 086 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 371 400 €, avec une mensualité de 1 800 € (salaire requis : 5 143 € net/mois).
Les prix à Barberaz sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Barberaz | 3 714 € | en baisse | 5 306 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Barberaz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 714 €) est inférieur au prix moyen (4 252 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …
Encadrement des loyers 2026 : villes concernées…
Encadrement des loyers 2026 : liste des villes concernées…