Rentabilité Locative Challes-les-Eaux (73)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Challes-les-Eaux à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Challes-les-Eaux en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 675 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Challes-les-Eaux. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Challes-les-Eaux (73)
4,8%
Rendement brut estimé
3 675 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
100
Transactions / an
4 093 € / m²
Maisons
3 397 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Challes-les-Eaux : analyse du marché
Challes-les-Eaux (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 630 habitants répartis sur 6 km² (995 hab/km²).
Le Challes-les-Eaux offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 641 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 100 transactions immobilières par an. Les maisons (4 093 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 397 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Challes-les-Eaux
Appartement 45 m² — 3 397 €/m²
Maison 90 m² — 4 093 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Challes-les-Eaux est proche de 5 départements : Savoie, Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Le Challes-les-Eaux offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Challes-les-Eaux
Quel est le rendement locatif moyen à Challes-les-Eaux en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Challes-les-Eaux ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Challes-les-Eaux ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Challes-les-Eaux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Challes-les-Eaux en 2026
La ville de Challes-les-Eaux affiche un prix de vente médian de 3 675 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 641 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 630 habitants, la ville présente une densité de 995 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Challes-les-Eaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 397 €/m² contre 4 093 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 220 500 €, soit une mensualité de 1 069 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 367 500 €, avec une mensualité de 1 781 € (salaire requis : 5 089 € net/mois).
Les prix à Challes-les-Eaux sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Challes-les-Eaux | 3 675 € | en baisse | 5 630 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Challes-les-Eaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 675 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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