Rentabilité Locative Cognin (73)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Cognin à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Cognin en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 961 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Cognin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Cognin (73)
4,8%
Rendement brut estimé
2 961 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
94
Transactions / an
3 825 € / m²
Maisons
2 961 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Cognin : analyse du marché
Cognin (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 954 habitants répartis sur 4 km² (1560 hab/km²).
Le Cognin offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 160 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 94 transactions immobilières par an. Les maisons (3 825 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 053 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Cognin
Appartement 45 m² — 2 961 €/m²
Maison 90 m² — 3 825 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Cognin est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Le Cognin offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Cognin
Quel est le rendement locatif moyen à Cognin en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Cognin ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Cognin ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Cognin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cognin en 2026
La ville de Cognin affiche un prix de vente médian de 2 961 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 160 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 954 habitants, la ville présente une densité de 1 560 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cognin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 053 €/m² contre 3 825 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 660 €, soit une mensualité de 861 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 100 €, avec une mensualité de 1 435 € (salaire requis : 4 100 € net/mois).
Les prix à Cognin sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cognin | 2 961 € | en baisse | 6 954 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cognin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 961 €) est inférieur au prix moyen (3 160 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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