Frais de Notaire Cognin (73)
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Cognin en 2026 ?
10 500 à 25 500 € à l'achat
~10 719 €
Appartement 45 m²
~25 655 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Cognin, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Cognin (73)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 961 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+21 %)
En baisse
Prix sur 1 an
94
Transactions / an
3 825 € / m²
Maisons
3 053 € / m²
Appartements
2 961 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Cognin en 2026
Cognin (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 954 habitants répartis sur 4 km² (1560 hab/km²).
Le marché immobilier à Cognin affiche un prix moyen de 3 160 euros/m² (médian : 2 961 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (3 825 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 053 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 94 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Cognin : taux et détails
Cognin se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 967 euros sur un bien à 189 600 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Cognin
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 160 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 053 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 825 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Cognin est proche de 5 départements : Savoie, Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Le marché immobilier à Cognin présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Cognin en bref
Questions fréquentes — Cognin
Quel est le taux des frais de notaire à Cognin en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Cognin ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Cognin ?
Comment évolue le marché immobilier à Cognin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cognin en 2026
La ville de Cognin affiche un prix de vente médian de 2 961 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 160 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 954 habitants, la ville présente une densité de 1 560 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cognin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 053 €/m² contre 3 825 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 660 €, soit une mensualité de 861 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 100 €, avec une mensualité de 1 435 € (salaire requis : 4 100 € net/mois).
Les prix à Cognin sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cognin | 2 961 € | en baisse | 6 954 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cognin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 961 €) est inférieur au prix moyen (3 160 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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